一、定金和首付无法追回

买房就要缴纳定金和首付，如今各地出台降低首付。即便首付充足，也是要看自己经济条件，如果在贷款之后，自己的收入无法维持还贷反而失去了贷款的意义。房没了，钱还得还。贷款买房，一般收入都只要达到月供的两倍以上就能减轻很大一部分的压力，这也是银行的最基本标准。如果你达不到，流水不合格，缴纳定金和首付可能就会因为你无法贷款和全款，最终以合同违约而打水漂。

二、违法，受骗。

很多置业顾问、房产经纪人，很可能会提议你去办一份假的银行流水账，然后抛去自己的责任，让你去糊弄银行。比起往年，无论是限购，还是限售，甚至限贷的政策都在不断在改进和完善。尤其是今年，不仅仅用严格来表达，如果弄虚作假还会以违法定罪，各地都在起草发文，部分地区已经有多部门联合发布的相关通告。具体以当地通告为主。这些通告，除了明确流水正规化，真实化，为了保证消费者的贷款利益，防止不法分子以虚假的流水来骗取财物等等的相关规定。

三、贷款无缘，永久黑名单

买房贷款无缘就全款，不要做假流水。如果做了假流水，你千万不要抱有侥幸心理，因为银行肯定会查出来的，这样等同于你永久性地上了黑名单，最终无论在哪个银行都贷不成款。当你无法贷款时，不仅是一次性结清这么简单，如果给银行带来损失，银行还会以骗取贷款罪将你上诉到法院，这样的经历希望你别拥有它。

其实，在我看来，这些事都是可以提前避免的，尤其是避免假流水时，在买房前一定要在合同上写清楚，告诉置业顾问，如果说你跟我做了假银行流水，银行的贷款批不下来，导致我银行黑户和违法等相应的责任，并有权第一时间举报，由此带来的相关责任由你们来承担，缴纳的首付款和定金必须在15个工作日之内全额退还。这个时间一定要标注明确，防止无限期的拖延，这是能降低损失的唯一方法。