贷款买房是什么意思（关于贷款买房你知多少？）

房子是很多人的奋斗目标，一套房子关系到一个家庭生活中诸多重要的事情。但是面对高昂的房价，让很多购房者很为难。为此，很多家庭选择贷款买房。

贷款买房俗话说就是“花明天的钱圆今天的梦”——最大的好处就是可以动用少量自有资金买一个自己心仪的房子，其他的钱向银行贷款，以后按时还房贷即可。这不仅能减轻购房压力，还能让现在更多年轻人早日实现买房目标，同时也能提高资金利用率，把手里的余钱去做其他投资。

贷款买房虽说可以缓解购房压力，但是到底好不好呢？关于贷款买房你又了解多少呢？

01 全款买房与贷款买房

全款买房的优势就是能省去贷款的银行利息，也不用办理贷款、等待审批，能节省办理手续的时间精力。另外，全款买房往往能争取到更大的优惠和折扣，节省买房费用。

但是，全款买房对购房者的资金实力要求很高，需要有足够的自有资金才能买。在房价日益高涨的今天，对于大多数普通人来说，全款买房压力还是比较大的。

其实，是否要贷款买房也因人而异。如果你本身资金充足、不善于理财、投资收益不高，或能向亲友借到一笔长期而便宜的钱，那可以选择全款买房。

如果手头资金不多，只能付首付，或者本身很会投资理财，自己投资的收益高于银行贷款利息，那么贷款买会更好，因为房贷是普通人能向银行借到的利息最低的一大笔钱了，可以好好利用起来。

02 贷款的方式有哪些？

商业贷款

住房商业贷款是以所购买的产权住房为抵押向银行申请的贷款，贷款年限1-30年不等。商业贷是住房贷款中应用最广泛的一种，基本上只要月收入足够、征信良好，就能申请下来。

公积金贷款

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行发放的房屋抵押贷款。申请公积金贷款有一些限制条件。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活等优点；缺点就是手续繁琐，审批时间长。

组合贷款

组合贷款就是同时使用公积金贷款和商业贷款，一般是在个人贷款额度超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷由于是两部分，需要同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，且批贷和办理手续流程较长，现实生活中应用的不多。

03 关于贷款买房

贷款买房——购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，按揭就是贷款，向银行借钱购房，实现钱少也能买房。

贷款买房是向银行借钱，所以房产项目的优劣，银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

有好必有坏，如果选择了贷款买房，首先要面对的是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房这种“先洗未来钱”的做法对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。但现在这个时代，一些并不富裕的普通家庭或年轻人不选择贷款购房的话，很难也很久才能买到一套合适自己的房。

需注意

对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力。

因此，贷款要量力而行，还贷款的金额尽量控制在家庭收入的30%以内，如果超出太多的话，可能影响生活质量。